Bestellerprinzip beim Immobilienverkauf

Wohnungskauf

Wohnungskauf leicht gemacht

Die Suche nach der passenden Immobilie kann beim Wohnungskauf endlos lange erscheinen und scheint zu den aktuellen Marktgegebenheiten kaum noch wirtschaftlich sinnvoll. Es werden Miet- und Kaufpreise gezahlt, die auf einem derart hohen Niveau liegen, dass sie kaum noch gerechtfertigt sind. Die Immobilienrendite ist niedrig in diesem seit vielen Jahren andauernden Immobilienboom. Der Kapitalanlagedruck und das niedrige Zinsniveau sind dafür Haupttriebfedern die mit dem aktuellen Angebot nicht zu decken sind. Die Nachfrage übersteigt bei Weitem das Immobilienangebot und viele neue Marktteilnehmer drängen in den Markt, oftmals nicht wissend was wirtschaftlich Sinn macht und was eine „Ende ohne Schrecken“ sein kann. Will man seine Immobilie verkaufen und ist der Kaufpreis fair und angemessen, kann man sich den passenden Käufer aussuchen. Sucht man eine Immobilie, möchte man den Bedarf dazu veröffentlichen, inserieren oder eine Immobilien Suchanzeige aufgeben? Zum Kaufen oder zur Miete? Gewerbe, Einzelhandelsfläche oder Büro oder doch eine Wohnung gesucht oder die klassische Haussuche? Normalerweise sucht man lange und verzweifelt, es geht aber auch anders und mit Hilfe einer Immobiliensuchanzeige. Die meisten Personen suchen nach der passenden Immobilie in der Regel bei einem einzigen Online-Portal. Grundsätzlich besteht der allgemein gültige Glaube, dass eine Plattform alleine alle Angebote inne hält. Demnach richtet sich auch Nachfrage und leider oft auch das Angebot. Wer aber schon länger mit Immobilien zu tun hat, weiß, dass es mehrere Alternativen gibt, vor allem regionale Immobilienportale, öffentliche Angebote und Angebote unter der Hand (off market , Empfehlung von Freunden und Bekannten) die die Chancen maßgeblich erhöhen eine passende und nachhaltig sinnvolle Immobilie zu finden. Einfach Suchanzeigen online inserieren und sich finden lassen, neben den zahlreichen Empfehlungen außerhalb des klassischen Portale bündelt neue Angebote erhalten, erhöht diese Chancen gefunden zu werden. Egal ob Wohnungskauf oder Sieh ein Haus verkaufen möchten oder auch Sie für Ihre Immobilie einen einfach den passenden Mieter oder Käufer schnell und unkompliziert finden wollen. Beides ist möglich mit Hilfe einer Immobilien Suchanzeige und dem Immobase Prinzip möglich.

Wer sucht eine Wohnung zum Kauf

In der Regel ist jeder Mensch wie du und ich ein Wohnraumnutzer und in dem Moment, in dem er eine neue Unterkunft sucht, ein Wohnraumsuchender. Jeder Mensch benötigt eine „Bleibe“, eine Schlafmöglichkeit – einen „Wohnraum“. Sobald man ein neues Zuhause zur Miete oder auch zum Kauf sucht, ist man somit Immobiliensuchender und im Sinne der o.g. Definition ein Suchender nach Wohnraum. Das Gesuch kann ein Hauskauf-Gesuch sein, sich um eine Suche nach einer Wohnung handeln. Entscheidend dabei ist natürlich auch, ob man zur Miete oder zum Kauf sucht. Sofern es sich um ein Immobilien Kaufgesuch handelt, kann es sich dabei um ein Wohnraumgesuch zum Selbstbezug handeln oder zur reinen Kapitalanlage. Beide Nachfragen nach Wohnraumimmobilien haben massiv zugenommen und erhöhen den Druck auf der Mietersuche, da auch hier die Nachfrage das Angebot bei Weitem übersteigt. Die Immobiliensuchanzeige der zahlreichen Investoren ist zwar auf Mietwohnungen fokussiert, aber eben nicht zur Selbstnutzung und für den Eigenbedarf. Ein Immobilieninvestor hat ein klares Ankaufsprofil und ist daher per se nicht daran interessiert diesen Raum selbst zu beziehen, sondern sucht Wohnungen zur Vermietung, bzw. Immobilien zur Kapitalanlage. Er sucht zwar Wohnraum, aber eben nicht für sich selbst. Handelt es sich bei der Immobiliensuche um ein einfaches Mietgesuch nach Wohnraum, dann gibt es aktuell in Deutschland mehr davon als passende Angebote. Auch die Suche nach einem Grundstück zur Bebauung eines Wohnhauses kann als Wohnraumgesuch im weiteren Sinne bezeichnet werden, auch wenn der Wohnraum noch nicht existiert und erst noch gebaut und erstellt werden muss. Die Grenzen sind daher fließend vom Investor bis zum WG-Suchenden ist bei dem Wohnraumsuchenden alles an Wohnflächennachfrage dabei, was man sich wünschen kann. Gesuchter Wohnraum betrifft somit jeden Wohnungskauf, unabhängig von der Stadt in der er sich befindet. Passende Angebote für gesuchten Wohnraum finden Sie in auch bei Ihrem regionalen Immobilienmakler in Ottobrunn vor Ort.

Wohnungskauf als Kapitalanlage

Eine Mietwohnung als Kapitalanlage hat aufgrund des Niedrigzinsniveaus in den letzten 10 Jahren und der stark gesunkenen Immobilienrendite enorm an Beliebtheit zugewonnen. Es gibt berechtigte Bedenken, dass man sich bereits in einer sogenannten Immobilienblase befindet. Vergleicht man hierzu die Entwicklung der Mieten im Vergleich zu den Preisen der Mietwohnungen, dann sieht man, dass die Kaufpreise enorm gestiegen sind, die Mieten sich moderat entwickelt haben und die Renditen dadurch auf einem sehr niedrigen Niveau verharren. Man muss bei einer Mietwohnung als Kapitalanlage auch immer bedenken, dass neben den Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Pflege und ggfls. Leerstand bei der Kaufkalkulation zu berücksichtigen sind. Dies wird gerne missachtet, wenn man nur den reinen Kaufpreismultiplikator als Inverses betrachtet. Immobilienmakler gesucht machen das gerne, da Sie ja gute Verkäufer sind und an einem möglichen Umsatz und Verkauf ebenfalls am Erfolg partizipiert. Der Wohnungskauf muss dahingehend wohl überlegt sein und sollte gerade bei dem aktuellen Immobilienboom auf allen Aspekten überprüft werden. Die niedrigen Zinsen verlocken zu einem Kauf, sie bedeuten aber auch eine Verschulung auf viele Jahre in die Zukunft, somit auch ein Verkauf der Kreditwürdigkeit in die Zukunft auch wenn der Mietwohnungsmarkt aktuell boomt und die Kaufpreise in den letzten 12 Jahren nur eine Richtung kennen.

Mietwohnung zu verkaufen

Mit dem Begriff Wohnungskauf bezeichnet man den Immobilienverkauf eines in sich geschlossenen Wohnraums, der die Führung eines eigenen Haushalts ermöglichen. Die Haussuche und Zimmeranzahl kann dabei stark variieren und auch halbe Zimmer beinhalten, sofern diese in der Regel kleiner gleich 8 m² sind. Eine Mietwohnung ist eine Wohnung, die nicht vom Eigentümer selbst bewohnt, sondern zu Wohnzwecken als Kapitalanlage vermietet wird. Man unterscheidet dabei nach folgenden Wohnungstypen:

  • Maisonette-Wohnung
  • Souterrain-Wohnung
  • Penthouse
  • Loft
  • Apartment
  • Einliegerwohnung
  • Wohngemeinschaft

usw.

Sucht man eine Wohnung für den eigenen Bedarf bzw. Eigenbedarf, spricht man von einem Selbstbezug. Hier gilt es bei passenden Angeboten genau hinzusehen, da eine Kündigung eines bestehenden Mietwohnungsvertrages und Mietwohnungsverhältnisses nicht so einfach ist, wie man glauben mag. Je länger der Mieter der Wohnung angemietet hat, desto schwieriger ist es auf das Eigentum durch einen Selbstbezug Zugriff zu bekommen. Der Begriff der Entmietung hat sich hierzu ebenfalls etabliert. Viele Eigentümer versuchen durch die Anmeldung des Eigenbedarfs eine Räumung kostengünstig und schneller vollziehen zu können. Bei Eigenbedarf plant der Eigentümer die Mietwohnung selbst zu beziehen und zu nutzen oder sofort den Immobilienverkauf Landkreis oder Wohnungskauf zu vollziehen. Dabei darf er gar nicht so ohne weiteres das Haus verkaufen, wenn dort vorher langjährig ein Mieter gewohnt hat und der Immobilienverkäufer den vorher beschriebenen Weg gewählt hat.